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Culture & Société

Les villes et les régions les plus rentables de France

Thomas Bordier
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Investir dans l’immobilier, oui, mais où ? Un investisseur immobilier doit être capable de flairer la bonne affaire, dénicher la perle rare, pour acheter un bien moins cher, qu’il va ensuite remettre en location à un loyer plus important qu’auparavant, ou le revendre en faisant une belle plus-value. Mais comment savoir quelles sont les villes ou les régions où il faut investir ? Comment être sûr de ne pas se tromper ?

Les zones géographiques où le prix au m² évolue

Il y a des villes ou des régions dont le prix des surfaces est en constante progression. Donc, si vous achetez un bien dans ces endroits-là, il est probable que vous fassiez une plus-value à la revente. Parmi ces villes et régions, vous pouvez vous intéresser aux métropoles des grandes villes. En effet, le prix au m² dans les grandes villes étant de plus en plus élevé, bon nombre de personnes s’éloignent pour trouver un bien en périphérie. En s’éloignant d’une vingtaine de kilomètres, le prix au m² peut parfois être divisé par deux ! Là où ça devient intéressant, c’est que, comme ces villes de banlieue accueillent de plus en plus de monde, les prix augmentent petit à petit.

Deuxième secteur où vous pouvez orienter vos recherches, c’est tout le long des côtes, en évitant la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, hors de prix. Ces endroits sont très recherchés, que ce soit par des jeunes retraités qui veulent s’éloigner de l’agitation des grandes villes pour profiter du calme de l’océan, soit par des couples, souvent avec enfants, qui souhaitent aussi bénéficier d’un cadre de vie plus agréable. Vous trouverez donc toujours à louer ou revendre votre bien si vous investissez dans ces secteurs.

Les villes ou les régions où le prix au m² est très bas

Dans ces villes et ces régions, vous aurez la chance de faire de bonnes affaires. Parmi elles, il y a bien entendu celles qui sont les moins peuplées. Ce qui est logique car, plus la densité est importante, plus la demande de logement est élevée, et, par conséquent, plus les prix s’enflamment. Prenez garde pour autant de ne pas généraliser ce principe, car un dynamisme économique important ou la présence de nombreux axes routiers peut considérablement augmenter le prix du m².

En Auvergne, Bourgogne, Limousin, Franche-Comté et Champagne-Ardenne, vous pourrez espérer trouver des biens entre 1 200 et 1 400 €/m². Ceci reste une moyenne car dans la Creuse, par exemple, les prix de l’immobilier sont aux alentours de 800 €/m². Autre exemple, à Saint-Etienne (42), le prix du m² est actuellement à moins de 1 000 €. En en plus, bonne nouvelle pour vous, investisseurs, près de 12 % des logements y sont vacants.

Quoiqu’il en soit, dans votre recherche, privilégiez les villes bien équipées en terme de transport en commun et d’écoles. Toutes ces infrastructures seront des atouts majeurs pour que vous puissiez louer ou revendre votre bien rapidement et facilement.

Peut-être avez-vous déjà investi dans l’une de ces villes ou régions ? Si c’est le cas et que vous êtes satisfait de la performance, faites-nous part de votre expérience.

Thomas Bordier
Thomas Bordier

Rédacteur en chef du magazine en ligne Dingue Du Web, je suis journaliste indépendant depuis plus de 20 ans. Mes sujets de prédilections sont la Tech le Marketing mais également l'entrepreneuriat. J'interviens également sur des sujets de culture et de société.

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